买房子贷款贷多少钱容易过审批?

很多朋友对买房子贷款到底贷多少这个问题很关注!如今“限令当头”的政策下，许多需要购房贷款的小伙伴都有些迷惑不知如何下手，买房贷款也不是件小事，那么，贷款应该注意什么呢?贷多少钱比较容易通过审核呢?今天来看看这个问题~

银行审核贷款都看什么?

收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

现有房屋状况

借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

所以在这里，也涉及到当地的贷款政策，所以在已有房屋再继续贷款买房的时候，需要咨询清楚银行工作人员!

征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

征信报告通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，根据不同银行的不同要求进行审查。一定不要小看征信报告，如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

婚姻情况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。

从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此申请的额度要尽量是整数，相对容易通过些。至于贷多少钱合适，主要取决于家庭的财务状况，月收入的50%是贷款要求的警戒线，超过这个限制就负债过重了，应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。