2022年房价涨还是跌？这3个市场信号或许能找到一些答案~

房价一直是楼市关注重点，房价的涨跌牵动着每一个购房者的神经，进入2022年后，对于房价的走势，市场又进入了新一轮的预测。

放眼2021年楼市，楼市调控还是有些效果的，房价涨势已经变缓了，据中原地产研究院的统计，年内全国各地累计出台的房地产调控次数已经突破了400次，可谓是非常地密集。

在这样的政策轮番攻势下，房价走势明显平稳很多，在国家统计局公布的数据中，2021年12月份延续了下半年整体的下降趋势。按照这个趋势，进入2022年后，房价会不会下降更多呢?有不少购房者选择持观望态度。

从市场整体来看，这3个信号值得关注！

01、保障性租赁住房要来了

很多人之所以要掏空6个钱包也要去买房，主要是因为租房的话，居住体验太差了，房东会任性涨租金，还是爱租不租的那种，或者是房东某天突然卖房，那租客就得连夜搬家了。这样的居住体验，就让许多租客不堪忍受，想尽办法也要买房。

不过，从2022年开始，这种情况会得到一定的缓解了，因为保障性租赁住房要大量上市了。保障性租赁住房的特点是小户型、低租金，而且房东是官方，所以不像私人房东那样可以随意涨租和逼迫租客退租。

现在，许多城市已经在大量建设保障性租赁住房了，住建部就有数据显示，2021年全国已经有8成保障性租赁住房开工了，而40个城市年内计划筹建的保障性租赁住房套数是93.6万套，也就是说，最多几年后，就会有几十万套保障性租赁住房上市了。

此外，一些省份还不断增加保障性租赁住房的供应量，2021年11月底时，海南省就宣布，到2025年要新增筹集保障性租赁住房3万套。照此来看，保障性租赁住房一旦大量上市，势必会给楼市销售带来很大的冲击，因为人们不买房也可以解决居住的问题了。

02、房地产税也要来了

房地产税在以前一直都是“遮遮掩掩”，不过现在，房地产税是真的要来了。2021年10月23日，国家授权相关部门在部分地区开展房地产税改革试点工作，为期五年。

现在确实是还不知道到底什么时候会正式开始试点，会在哪些地方试点，不过可以肯定的是，房地产税的出台已经是板上钉钉了。2022年实施的可能性非常大!

房地产税会直接给那些拥有多套房的人带来很大的影响，就算会有一些免征面积，但是他们的房子过多的话，仍然要缴纳不少的税款才行。这样一来，就会使房子多反而还成为了累赘，让那些还想要炒房和囤房的人心有顾忌，然后就不再大量买房了。

没有了这些炒房团，楼市的客户就会回归到以刚需客为主的正常状态，到时候房价也是很难继续上涨的，因为没有人炒作了，仅靠开发商想要炒高房价是不行的，因为太高了，刚需客那就买不起了。

03、房价再涨就买不起了

房价的涨幅是基于大多数人的收入涨幅水平来定的，如果房价一直自顾自地上涨，那购房者的收入跟不上，就等于是涨了个寂寞。

2021年，人们的收入还是有所上涨的，国家统计局的数据显示，2021年前三季度全国居民人均可支配收入是26265元，同比上涨了9.7%。看着涨速还不错，但是与此同时，人们的花销也大，前三季度人均消费支出达到了17275元。

在这样的情况下，人们想要买房，只能是一点一点地存钱了，而且由于收入水平不会一下子大幅上涨，所以这个攒钱的过程会很缓慢。而房价在之前的涨势是非常快的，2020年刚刚进入“万元时代”，2021年10月，65座重点城市新房均价就稳居一万七以上，二手房也接近一万七的均价。

其实现在房价已经涨到头了，要是再接着无节制上涨的话，在房地产税的高压之下，炒房团不敢出手，刚需客没钱出手，那房价涨给谁看?因此，从这个角度来看，2022年的房价是很难大幅度上涨的。

总体来说，2022年的房价即使不会上涨，也不会有大的下降趋势，因为国家对房价的调控要求是“稳”，所以房价的整体走势还是会以稳为主。