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全款买房or贷款买房 这些区别你一定要知道商转公这个词,很多朋友应该听说过,总的来说就是把商业贷款转成公积金贷款,可以节省一些利息。目前省公积金是可以办的,商转公怎么办呢?下面就介绍一下。
什么是商转公
已经申请了商业贷款的用户,又向当地住房公积金管理中心办理公积金贷款业务,用公积金贷款来偿还商业贷款的一部分或全部被称为商转公贷款,而全称为商业性住房按揭贷款转公积金贷款。商转公贷款的目的是节约房贷利息支出。
但是商转公最终能否节省利息,要看商贷已还款期限,还款前期商转公是比较划算的,但到了后期就不建议商转公了,那时候银行差不多已经将利息全部收回了。
商转公的流程
1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询,符合转贷条件,就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。
2、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。
3、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件,并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。商贷银行发放贷款资金,然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并登记新的转公积金贷款抵押手续。
责任编辑: yuezhongtian
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