揭秘：中国房价屹立不倒背后的原因到底是什么呢？

不论是说房价高涨还是房价下跌，持有对立观点的朋友总会说出一些各自的依据。然而，除了我们的常知的关于房价上涨的去库存、维护外汇、减少地方债等等原因，中国房价屹立不倒背后的原因到底是什么呢？先请各位思考两个问题　　

假设中国只有两个行业，房地产、工厂。　　

1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。　　

请问你怎么用这笔钱?　　

答：投资工厂。　　

这是10年前的中国。　　

2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。　　

请问你怎么用这笔钱?　　

答：投资房子。　　

这就是现在的中国。为什么会发生这种情况?　　

答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……　　

突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。　　

房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。　　

这点和工厂正好相反。　　

于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……　　

但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。　　

房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。　　

最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。　　

房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。　　

这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。于是政府突然反应过来，要控制房价!但是这个时候，政府又发现个问题。　　

房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。　　

问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了!　　

于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。　　

这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。　　

首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。　　

这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。　　

在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。　　

然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。　　

于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。　　

老百姓也没有钱买工厂的东西了。工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。　　

于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊!不能借钱给工厂了!　　

于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……　　

于是房地产还绑架了银行。　　

政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升!　　

于是房地产还绑架了政府。　　

房价一控制，银行完了，GDP完了，政府完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。现在你该明白中国房价为什么不会跌了吧！