陇南个人出租房产 增值税是多少

一、引导房地产开发企业展开住所租借

定见提出，充分发挥商场效果，除法律、法规有规则外，答应各种经济成分、各类出资主体发起建立住所租借企业，经过租借、购买等方法多途径筹措房源，进步住所租借企业规模化、集约化、专业化水平，满足不断增加的住所租借需求。

定见清晰，我省支撑房地产开发企业从单一的开发出售向租售并重模式转变。支撑房地产开发企业拓宽事务范围，运用已建成住所或新建住所展开租借事务;鼓舞房地产开发企业租借库存商品住所，引导房地产开发企业与住所租借企业协作，开展租借地产。探究开展租借型的养老地产、旅行地产等跨界地产。

我省鼓舞个人依法租借自有住所，支撑个人托付住所租借企业和中介安排租借住所。充分发挥房子中介安排和物业效劳企业在住所租借信息收集和租借效劳方面的效果，鼓舞有条件的企业依法展开住所租借运营。对合法改造房子用于租借的，物业效劳企业应供给相应的便当。

二、个人租借住所可免征增值税

对依法挂号存案的住所租借企业、安排和个人，给予税收优惠方针支撑。对个人租借住所的，由依照5%的征收率减按1.5%核算交纳增值税;对个人租借住所月收入不超过3万元的，2017年末前可按规则享用免征增值税方针;对房地产中介安排供给住所租借生意署理效劳，适用6%的增值税税率;对一般纳税人租借在施行营改增试点前获得的不动产，答应挑选适用简易计税方法，依照5%的征收率核算交纳增值税。

对个人租借住所所得减按10%的税率征收个人所得税;对个人租借、承租住所签定的租借合同，免征印花税;对企事业单位、社会团体及其他安排按商场价格向个人租借用于寓居的住所，减按4%的税率征收房产税。

三、支撑住所租借企业拓宽融资途径

我省鼓舞金融安排针对住所租借企业的融资需求，加大对住所租借企业的信贷支撑力度。房地产开发企业将已竣工库存商品住所用于租借运营，契合相关规则的，金融安排可视状况给予流动资金贷款。

我省支撑契合条件的住所租借企业发行短期融资券、中期票据、非定向债款融资工具以及不动产证券化产品等，拓宽直接融资途径。

我省答应将商业用房等按规则改建为租借住所，土地运用年限和容积率不变，土地用处调整为寓居用地，但不得以住所名义分割出售，调整后用水、用电、用气价格应依照居民规范履行。答应将现有住所依照国家和地方的住所规划规范改造后租借，租借住所应以原规划的房间为最小租借单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规则的最低规范。

四、引导乡镇居民租房处理寓居问题

非本地户籍承租人处理房子租借挂号存案后可依照《寓居证暂行条例》《河北省寓居证施行方法(试行)》等有关规则申领寓居证，享用义务教育、医疗等国家规则的根本公共效劳。依照商场导向、梯度保证、动态调整、统筹公正的原则，加速推行租借补助准则，采取商场供给房源、政府发放补助的方法，支撑契合条件的乡镇低收入住所困难家庭经过住所租借商场租房寓居，详细的准入条件、补助规范由市、县政府断定。

土地增值税核算

第一步：核算增值额：增值额=收入-扣除项目

第二步：核算增值额占扣除项目金额的比例：比例=增值额÷扣除项目金额

第三步：核算税额：

增值额占扣除项目金额的比例≤50%时，税额=增值额×30%

50%

100%

增值额占扣除项目金额的比例>200%时，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

举例：某企业2017年5月转让一套北京市内房子，该房子本次转让不含增值税价格为500万元，该房子是以200万元价格购置的(购房发票所载时刻为2014年4月)，本次转让房子有关的税金8.11万元(包括城市维护缔造税、教育费附加、当地教育费附加、本次买卖合同印花税、购置本房产时交纳的契税)。

在本例中，由于房子购置时刻为2014年4月，至转让时现已持有3年，可以每年加计扣除购置价格的5%，即：加计扣除金额=200×5%×3=30

本例中，归于扣除项目金额的包括：购置价格200万元，本次转让房子有关的税金8.11万元和加计扣除金额30万元，总计238.11万元。

然后依照上述核算过程核算，即可得出税额为95.23万元。